當(dāng)代節(jié)能置業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)是個另類。
在北京東二環(huán)東直門香河園路這一核心地段，當(dāng)代萬國城MOMA已經(jīng)以其奇怪的形狀屹立十余年。在這里，居住的主要人群有三類：海歸、外國人以及演員，而吸引這三類人群的特點是：低碳、環(huán)保以及文藝。
這家另類房企在節(jié)能領(lǐng)域享有盛譽。當(dāng)代MOMA項目曾因其卓越的建筑藝術(shù)與節(jié)能技術(shù)實踐而躋身世界一流建筑，入選美國《商業(yè)周刊》“2005年中國十大新建筑奇跡”，被美國《大眾科學(xué)》雜志評為“2006年世界七大建筑工程奇跡”，入選美國《TIME》周刊“2007年世界十大建筑奇跡”，并被紐約建筑師協(xié)會授予“2008年度可持續(xù)發(fā)展建筑獎”。
但另一方面，他們的困惑是，發(fā)展了13年的老牌房企，如今的銷售額僅有43.65億。甚至在2013年7月上市時，當(dāng)代置業(yè)的募資額僅4億股份，這不得不被業(yè)界稱為“迷你版IPO”。
蘭德咨詢總裁宋延慶近期與當(dāng)代置業(yè)進行了深度的交流。之后，宋延慶最大的感受是，當(dāng)代置業(yè)的確花了很多心思、很多投入去研究節(jié)能，但這些卻很難被外界所認(rèn)識。
當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司華北區(qū)域公司營銷總監(jiān)明詩奇對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者說，“我們有時候會感到很慚愧，因為我們沒有辦法用營銷的方法真正詮釋出當(dāng)代MOMA全部的內(nèi)涵。”
明詩奇告訴記者，當(dāng)代置業(yè)所設(shè)計的建筑中，空氣經(jīng)過大樓系統(tǒng)凈化，會格外清新。當(dāng)代的建筑沒有空調(diào)和暖氣，但進來的人會感覺溫度適宜。
清新的空氣、恒溫恒濕的感覺均來自于綠色節(jié)能的設(shè)計。
綠色節(jié)能技術(shù)在當(dāng)代MOMA整個工程中扮演著重要角色：672個地源熱泵井提供了大約5000千瓦冷暖能源，中水處理系統(tǒng)用于廁衛(wèi)用水。另外，開發(fā)商將可再利用的鋁板用于建筑立面，將復(fù)合式環(huán)保材質(zhì)用于地板鋪裝。建筑的燈光設(shè)計，減少了人工光源的使用，并且為內(nèi)部空間劃分提供了很大的靈活性。
明詩奇告訴記者，當(dāng)代MOMA的建筑體工作原理是把空氣從100米高空屋頂抽出來，然后送進室內(nèi)，冬天會自動加濕、夏天除濕。同時在天棚里埋管，埋管的樓體溫度約在30度左右，這可以避免產(chǎn)生地暖那種烤著的感覺。
當(dāng)代MOMA項目集成了地源熱泵系統(tǒng)、屋頂花園、太陽能、外遮陽和中水系統(tǒng)。這是一個系統(tǒng)工程，綠色建筑要達(dá)到的是整體效果，而不是各項技術(shù)的簡單疊加。比如，當(dāng)代MOMA采用了一系列綠色建筑技術(shù)手段，包括優(yōu)化的外圍護系統(tǒng)、高效率空調(diào)系統(tǒng)、置換式通風(fēng)系統(tǒng)、輻射/制冷/采暖系統(tǒng)以及亞洲最大的上述地源熱泵系統(tǒng)，采用這些技術(shù)需非常慎重，一方面要評估技術(shù)本身的可行性，另一方面還要從整體上考慮技術(shù)之間的關(guān)系。又比如，高效率空調(diào)系統(tǒng)對外圍系統(tǒng)有特殊的要求，置換式新風(fēng)系統(tǒng)與高效空調(diào)系統(tǒng)之間的關(guān)系也非常復(fù)雜，等等。據(jù)透露，在考慮是否采用地源熱泵系統(tǒng)時，由于方案的復(fù)雜和風(fēng)險，論證工作前后經(jīng)歷了近一年的時間。
在南方，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)還有另一產(chǎn)品線，名為滿庭春。該產(chǎn)品的定位就是針對長江中下游冬天陰冷潮流、夏天炎熱難耐的亞熱帶大陸性氣候。其解決方案是引入天棚輻射、水源熱泵系統(tǒng)、外保溫系統(tǒng)、節(jié)能外窗系統(tǒng)、24小時熱水系統(tǒng)、恒壓供水系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、生態(tài)園林系統(tǒng)、雨水回收利用系統(tǒng)、智能化家居系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)等。
當(dāng)代節(jié)能置業(yè)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，綠色建筑每平方米差不多要多花費100元到150元，但通過電費、稅費和其他燃料費的開支節(jié)省，一般3到5年便可以收回多支出的成本。例如，居住者在使用過程中，每一百平米當(dāng)代節(jié)能置業(yè)的住宅在每個采暖季可以節(jié)省采暖費600元左右。MOMA產(chǎn)品在創(chuàng)造高舒適度的情況下(全年維持室內(nèi)所有房間溫度在約20-26℃，濕度在約30%-70%)，其能耗僅為目前中國普通型住宅達(dá)到同等舒適度所需能耗的1/3。分析當(dāng)代置業(yè)的成本增量和綠色節(jié)能成本增量的比例，可以看到，在節(jié)能方面有所投入以達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，是物有所值的。
不過，明詩奇告訴記者，當(dāng)代在探索節(jié)能建筑過程中，由于大量技術(shù)都是國內(nèi)創(chuàng)新，會有相當(dāng)多的費用投入到研究和設(shè)計改進。對于當(dāng)代節(jié)能置業(yè)來說，雖然項目先期投入會大一些，但從建筑的整個壽命周期來看，使用和維護方面的費用會大大降低。
社區(qū)設(shè)計的藝術(shù)化
當(dāng)代MOMA頗有點“非主流”。
在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，大部分開發(fā)商開發(fā)的手法是高周轉(zhuǎn)，而要實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，產(chǎn)品就要盡量標(biāo)準(zhǔn)化。蘭德咨詢近期發(fā)布的《2013產(chǎn)品線研究綠皮書》中指出，在有些企業(yè)看來，商品房就是批量施工、大量銷售的商品。或許他們認(rèn)為，企業(yè)通過要素資源的投入，批量開發(fā)出可銷售的商品房，并獲得投資回報，是企業(yè)的天職?；蛟S他們還認(rèn)為，只要把房子賣出去，項目就算成功了。這種觀點在業(yè)內(nèi)認(rèn)同者眾。
而與上述重商主義的“商品觀”相對應(yīng)的是藝術(shù)情懷主導(dǎo)的“藝術(shù)觀”。這與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的喜好不無關(guān)系。一些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人具有較強的藝術(shù)追求，或者希望通過將產(chǎn)品藝術(shù)化提高附加值和售價，而不惜把產(chǎn)品設(shè)計成藝術(shù)感極強的作品。當(dāng)代節(jié)能置業(yè)屬于后者。
斯蒂文·霍爾(Steven Holl)是美國當(dāng)代建筑師的代表人物之一，也是北京萬國城MOMA的設(shè)計師，他對社區(qū)有著自己獨特的觀念。霍爾將他所著的《尋找錨固點》中強調(diào)的“形而上學(xué)的連環(huán)”或者是“詩的連環(huán)”運用到當(dāng)代MOMA項目中，即“將建筑錨固在場所中”。
據(jù)稱，霍爾的設(shè)計靈感來源于美國紐約MOMA博物館中的《舞者》，他以“詩的連環(huán)”的建筑語言，把這個地方變成了一個既獨立又聯(lián)接的復(fù)合建筑群。霍爾想通過這一建筑形態(tài)，表達(dá)出讓大城市的空間從隔離走向連接的愿望。
這是當(dāng)代MOMA之所以顯得“奇怪”的原因。它包含了多層懸挑和多角度的空中連廊，通過連廊將9座22層的塔樓連接起來。它不同于簡單的建筑循環(huán)連接，連廊之上添加了藝術(shù)畫廊、展覽區(qū)、商店、咖啡店等生活元素，甚至包括游泳池、健身房等休閑場所。除了“skyloop”（天空循環(huán)），建筑師以一種住宅空間與環(huán)境相融合的開放態(tài)度，設(shè)計了電影院、酒店以及中心花園。
當(dāng)代MOMA的個性還在于，其戶型幾乎沒有完全一樣的。建筑師的主要考慮是，應(yīng)關(guān)注人在通道空間中的運動、時間以及次序的變化。由于整個連廊采用上下起伏的坡道作為通路，行人的視角在不斷變化，即使是乘坐電梯也會創(chuàng)造突然變化的感受。
據(jù)說，霍爾最初是想打造一個復(fù)合型的“城中城”概念。緣于北京擁堵的交通狀況、嚴(yán)重的空氣污染以及大陸季風(fēng)性氣候（夏天高溫冬天寒冷），霍爾希望住戶盡可能減少外出，在社區(qū)之內(nèi)就可以享受到各種生活和工作的配套需求，而居民離開這個社區(qū)唯一的原因就是去工作。
而開發(fā)商希望通過社區(qū)的藝術(shù)化設(shè)計，表達(dá)他們有關(guān)21世紀(jì)超現(xiàn)代城市生態(tài)住宅的思想。他們希望這個空中連廊和地上建筑群體中間能不時的有人相遇，就如同在一個時尚的都市里。
記者的采訪是在當(dāng)代MOMA會所進行的。據(jù)說這是著名主持人那威經(jīng)常光顧的會所，并且，那威自己組建的廚師隊伍會在這里長期駐扎。
因此，該項目較為受到思想開放、追求個性的海歸、外國人以及演藝明星的歡迎。據(jù)不確定消息稱，陳坤、趙薇、劉謙、李宗盛等均在當(dāng)代MOMA小區(qū)居住。
但追求個性往往需要舍棄一部分主流購房者。大多數(shù)購房者往往對于個性化的社區(qū)抱有保守態(tài)度。如當(dāng)代置業(yè)一位負(fù)責(zé)人所言，有些客戶可能無法接受這種前衛(wèi)建筑，但也有很多人非常喜歡當(dāng)代MOMA的建筑風(fēng)格，而它內(nèi)在的高工程品質(zhì)、高舒適環(huán)境則被大家一致公認(rèn)達(dá)到了國際水準(zhǔn)。如何在消費人群中找到喜歡這種前衛(wèi)風(fēng)格的客戶，于是就成了他們遇到的特殊問題。
在北京東二環(huán)東直門香河園路這一核心地段，當(dāng)代萬國城MOMA已經(jīng)以其奇怪的形狀屹立十余年。在這里，居住的主要人群有三類：海歸、外國人以及演員，而吸引這三類人群的特點是：低碳、環(huán)保以及文藝。
這家另類房企在節(jié)能領(lǐng)域享有盛譽。當(dāng)代MOMA項目曾因其卓越的建筑藝術(shù)與節(jié)能技術(shù)實踐而躋身世界一流建筑，入選美國《商業(yè)周刊》“2005年中國十大新建筑奇跡”，被美國《大眾科學(xué)》雜志評為“2006年世界七大建筑工程奇跡”，入選美國《TIME》周刊“2007年世界十大建筑奇跡”，并被紐約建筑師協(xié)會授予“2008年度可持續(xù)發(fā)展建筑獎”。
但另一方面，他們的困惑是，發(fā)展了13年的老牌房企，如今的銷售額僅有43.65億。甚至在2013年7月上市時，當(dāng)代置業(yè)的募資額僅4億股份，這不得不被業(yè)界稱為“迷你版IPO”。
蘭德咨詢總裁宋延慶近期與當(dāng)代置業(yè)進行了深度的交流。之后，宋延慶最大的感受是，當(dāng)代置業(yè)的確花了很多心思、很多投入去研究節(jié)能，但這些卻很難被外界所認(rèn)識。
當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司華北區(qū)域公司營銷總監(jiān)明詩奇對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者說，“我們有時候會感到很慚愧，因為我們沒有辦法用營銷的方法真正詮釋出當(dāng)代MOMA全部的內(nèi)涵。”
明詩奇告訴記者，當(dāng)代置業(yè)所設(shè)計的建筑中，空氣經(jīng)過大樓系統(tǒng)凈化，會格外清新。當(dāng)代的建筑沒有空調(diào)和暖氣，但進來的人會感覺溫度適宜。
清新的空氣、恒溫恒濕的感覺均來自于綠色節(jié)能的設(shè)計。
綠色節(jié)能技術(shù)在當(dāng)代MOMA整個工程中扮演著重要角色：672個地源熱泵井提供了大約5000千瓦冷暖能源，中水處理系統(tǒng)用于廁衛(wèi)用水。另外，開發(fā)商將可再利用的鋁板用于建筑立面，將復(fù)合式環(huán)保材質(zhì)用于地板鋪裝。建筑的燈光設(shè)計，減少了人工光源的使用，并且為內(nèi)部空間劃分提供了很大的靈活性。
明詩奇告訴記者，當(dāng)代MOMA的建筑體工作原理是把空氣從100米高空屋頂抽出來，然后送進室內(nèi)，冬天會自動加濕、夏天除濕。同時在天棚里埋管，埋管的樓體溫度約在30度左右，這可以避免產(chǎn)生地暖那種烤著的感覺。
當(dāng)代MOMA項目集成了地源熱泵系統(tǒng)、屋頂花園、太陽能、外遮陽和中水系統(tǒng)。這是一個系統(tǒng)工程，綠色建筑要達(dá)到的是整體效果，而不是各項技術(shù)的簡單疊加。比如，當(dāng)代MOMA采用了一系列綠色建筑技術(shù)手段，包括優(yōu)化的外圍護系統(tǒng)、高效率空調(diào)系統(tǒng)、置換式通風(fēng)系統(tǒng)、輻射/制冷/采暖系統(tǒng)以及亞洲最大的上述地源熱泵系統(tǒng)，采用這些技術(shù)需非常慎重，一方面要評估技術(shù)本身的可行性，另一方面還要從整體上考慮技術(shù)之間的關(guān)系。又比如，高效率空調(diào)系統(tǒng)對外圍系統(tǒng)有特殊的要求，置換式新風(fēng)系統(tǒng)與高效空調(diào)系統(tǒng)之間的關(guān)系也非常復(fù)雜，等等。據(jù)透露，在考慮是否采用地源熱泵系統(tǒng)時，由于方案的復(fù)雜和風(fēng)險，論證工作前后經(jīng)歷了近一年的時間。
在南方，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)還有另一產(chǎn)品線，名為滿庭春。該產(chǎn)品的定位就是針對長江中下游冬天陰冷潮流、夏天炎熱難耐的亞熱帶大陸性氣候。其解決方案是引入天棚輻射、水源熱泵系統(tǒng)、外保溫系統(tǒng)、節(jié)能外窗系統(tǒng)、24小時熱水系統(tǒng)、恒壓供水系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、生態(tài)園林系統(tǒng)、雨水回收利用系統(tǒng)、智能化家居系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)等。
當(dāng)代節(jié)能置業(yè)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，綠色建筑每平方米差不多要多花費100元到150元，但通過電費、稅費和其他燃料費的開支節(jié)省，一般3到5年便可以收回多支出的成本。例如，居住者在使用過程中，每一百平米當(dāng)代節(jié)能置業(yè)的住宅在每個采暖季可以節(jié)省采暖費600元左右。MOMA產(chǎn)品在創(chuàng)造高舒適度的情況下(全年維持室內(nèi)所有房間溫度在約20-26℃，濕度在約30%-70%)，其能耗僅為目前中國普通型住宅達(dá)到同等舒適度所需能耗的1/3。分析當(dāng)代置業(yè)的成本增量和綠色節(jié)能成本增量的比例，可以看到，在節(jié)能方面有所投入以達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，是物有所值的。
不過，明詩奇告訴記者，當(dāng)代在探索節(jié)能建筑過程中，由于大量技術(shù)都是國內(nèi)創(chuàng)新，會有相當(dāng)多的費用投入到研究和設(shè)計改進。對于當(dāng)代節(jié)能置業(yè)來說，雖然項目先期投入會大一些，但從建筑的整個壽命周期來看，使用和維護方面的費用會大大降低。
社區(qū)設(shè)計的藝術(shù)化
當(dāng)代MOMA頗有點“非主流”。
在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域，大部分開發(fā)商開發(fā)的手法是高周轉(zhuǎn)，而要實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，產(chǎn)品就要盡量標(biāo)準(zhǔn)化。蘭德咨詢近期發(fā)布的《2013產(chǎn)品線研究綠皮書》中指出，在有些企業(yè)看來，商品房就是批量施工、大量銷售的商品。或許他們認(rèn)為，企業(yè)通過要素資源的投入，批量開發(fā)出可銷售的商品房，并獲得投資回報，是企業(yè)的天職?；蛟S他們還認(rèn)為，只要把房子賣出去，項目就算成功了。這種觀點在業(yè)內(nèi)認(rèn)同者眾。
而與上述重商主義的“商品觀”相對應(yīng)的是藝術(shù)情懷主導(dǎo)的“藝術(shù)觀”。這與企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的喜好不無關(guān)系。一些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人具有較強的藝術(shù)追求，或者希望通過將產(chǎn)品藝術(shù)化提高附加值和售價，而不惜把產(chǎn)品設(shè)計成藝術(shù)感極強的作品。當(dāng)代節(jié)能置業(yè)屬于后者。
斯蒂文·霍爾(Steven Holl)是美國當(dāng)代建筑師的代表人物之一，也是北京萬國城MOMA的設(shè)計師，他對社區(qū)有著自己獨特的觀念。霍爾將他所著的《尋找錨固點》中強調(diào)的“形而上學(xué)的連環(huán)”或者是“詩的連環(huán)”運用到當(dāng)代MOMA項目中，即“將建筑錨固在場所中”。
據(jù)稱，霍爾的設(shè)計靈感來源于美國紐約MOMA博物館中的《舞者》，他以“詩的連環(huán)”的建筑語言，把這個地方變成了一個既獨立又聯(lián)接的復(fù)合建筑群。霍爾想通過這一建筑形態(tài)，表達(dá)出讓大城市的空間從隔離走向連接的愿望。
這是當(dāng)代MOMA之所以顯得“奇怪”的原因。它包含了多層懸挑和多角度的空中連廊，通過連廊將9座22層的塔樓連接起來。它不同于簡單的建筑循環(huán)連接，連廊之上添加了藝術(shù)畫廊、展覽區(qū)、商店、咖啡店等生活元素，甚至包括游泳池、健身房等休閑場所。除了“skyloop”（天空循環(huán)），建筑師以一種住宅空間與環(huán)境相融合的開放態(tài)度，設(shè)計了電影院、酒店以及中心花園。
當(dāng)代MOMA的個性還在于，其戶型幾乎沒有完全一樣的。建筑師的主要考慮是，應(yīng)關(guān)注人在通道空間中的運動、時間以及次序的變化。由于整個連廊采用上下起伏的坡道作為通路，行人的視角在不斷變化，即使是乘坐電梯也會創(chuàng)造突然變化的感受。
據(jù)說，霍爾最初是想打造一個復(fù)合型的“城中城”概念。緣于北京擁堵的交通狀況、嚴(yán)重的空氣污染以及大陸季風(fēng)性氣候（夏天高溫冬天寒冷），霍爾希望住戶盡可能減少外出，在社區(qū)之內(nèi)就可以享受到各種生活和工作的配套需求，而居民離開這個社區(qū)唯一的原因就是去工作。
而開發(fā)商希望通過社區(qū)的藝術(shù)化設(shè)計，表達(dá)他們有關(guān)21世紀(jì)超現(xiàn)代城市生態(tài)住宅的思想。他們希望這個空中連廊和地上建筑群體中間能不時的有人相遇，就如同在一個時尚的都市里。
記者的采訪是在當(dāng)代MOMA會所進行的。據(jù)說這是著名主持人那威經(jīng)常光顧的會所，并且，那威自己組建的廚師隊伍會在這里長期駐扎。
因此，該項目較為受到思想開放、追求個性的海歸、外國人以及演藝明星的歡迎。據(jù)不確定消息稱，陳坤、趙薇、劉謙、李宗盛等均在當(dāng)代MOMA小區(qū)居住。
但追求個性往往需要舍棄一部分主流購房者。大多數(shù)購房者往往對于個性化的社區(qū)抱有保守態(tài)度。如當(dāng)代置業(yè)一位負(fù)責(zé)人所言，有些客戶可能無法接受這種前衛(wèi)建筑，但也有很多人非常喜歡當(dāng)代MOMA的建筑風(fēng)格，而它內(nèi)在的高工程品質(zhì)、高舒適環(huán)境則被大家一致公認(rèn)達(dá)到了國際水準(zhǔn)。如何在消費人群中找到喜歡這種前衛(wèi)風(fēng)格的客戶，于是就成了他們遇到的特殊問題。
