“霧霾天氣主要是發(fā)展方式粗放、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和能源結(jié)構(gòu)不盡合理造成的，根源還在化石能源，一個(gè)是燒煤，一個(gè)是燃油，另外發(fā)展方式比較粗放造成大量排污。”國(guó)家發(fā)改委副主任解振華在接受媒體采訪時(shí)稱。

　　數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)，建筑對(duì)能源的消耗約占社會(huì)總能耗的1/3，但中國(guó)95%以上的建筑都是高耗能建筑，建筑能耗大約是發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍。即便達(dá)到節(jié)能50%的建筑，每平方米的采暖耗能也要達(dá)到12.5公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，是歐洲國(guó)家的1.5倍。因建筑能耗高，僅北方采暖地區(qū)每年就多耗標(biāo)準(zhǔn)煤1800萬(wàn)噸。

　　綠色住宅耗能雖少，但畢竟剛剛起步。“到今年6月底，全國(guó)經(jīng)過(guò)國(guó)家評(píng)審的綠色建筑超過(guò)1000個(gè)項(xiàng)目、建筑面積超過(guò)1億平方米。”中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)介紹。與全國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有430億平方米的存量相比，這個(gè)量可謂杯水車薪。

　　建筑工業(yè)化困局

　　2005年，建設(shè)部公布的資料顯示，建筑建造和使用能耗約占全國(guó)總能耗的30%，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)估算得出，其中建造施工能耗約占全國(guó)總能耗的1.5%，根據(jù)PKPM工程量計(jì)價(jià)軟件估算得出，建筑施工鋼材損耗約占全國(guó)總用量的0.6%-1.35%，建筑施工混凝土損耗占全國(guó)總用量的0.75%。

　　2007年，萬(wàn)科便啟動(dòng)“工業(yè)化住宅”來(lái)應(yīng)對(duì)建筑行業(yè)的高能耗，“大部分混凝土構(gòu)件都在工廠機(jī)械化生產(chǎn)，工業(yè)化住宅的施工過(guò)程，可以減少用水60%，減少建筑垃圾80%”。

　　萬(wàn)科的研究表明，傳統(tǒng)制造方式施工能耗為20公斤/平方米標(biāo)準(zhǔn)煤，而工業(yè)化住宅可降低約20%施工能耗，可減少60%的混凝土和鋼材損耗。“新型的住宅工業(yè)化，所有的物料都是在工廠生產(chǎn)完了以后到現(xiàn)場(chǎng)安裝，而且現(xiàn)場(chǎng)是干法施工，不像我們看到很多的現(xiàn)場(chǎng)施工，污水橫流，浪費(fèi)非常嚴(yán)重。”住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰稱。

　　“我們?cè)谏钲谟幸粋€(gè)100萬(wàn)平方米的保障房項(xiàng)目，制造預(yù)制件的工廠車間，就建在工地里，工地甚至比市政廣場(chǎng)還要干凈，根本沒有一般工地的揚(yáng)沙、揚(yáng)塵等。”萬(wàn)科內(nèi)部人士向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)介紹。

　　萬(wàn)科2012年企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告顯示，截至2012年底，萬(wàn)科已經(jīng)累計(jì)交付的工廠化建造的住宅產(chǎn)品701萬(wàn)平方米，累計(jì)減少能耗3084噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中2012年完成272萬(wàn)平方米工業(yè)化產(chǎn)品的開工面積，減少能耗1200噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

　　但是272萬(wàn)平方米工業(yè)化產(chǎn)品的開工面積，在萬(wàn)科2012年1648萬(wàn)平方米的總開工面積中，占比也僅約為17%。在中國(guó)眾多房企中，也僅有萬(wàn)科和遠(yuǎn)大住工等少數(shù)房企在進(jìn)行著住宅工業(yè)化的嘗試。

　　“工業(yè)化產(chǎn)品的成本也比普通產(chǎn)品要高300元/平方米左右，但是在銷售中又沒有什么明顯優(yōu)勢(shì)，也沒有更高的溢價(jià)。”對(duì)建筑工業(yè)化進(jìn)展緩慢的原因，萬(wàn)科內(nèi)部人士如此解釋。

　　清華大學(xué)綠色建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)栗鐵也向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示：“主要是因?yàn)槿斯こ杀具€沒有貴到住宅產(chǎn)業(yè)化合適的程度，萬(wàn)科能做也是因?yàn)榱看?，中小企業(yè)是沒有這個(gè)條件進(jìn)行工廠化生產(chǎn)的。”

　　綠色建筑進(jìn)展緩慢

　　對(duì)綠色住宅，政府試圖通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)來(lái)漸進(jìn)推動(dòng)。

　　去年4月財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，其中規(guī)定，對(duì)高星級(jí)綠色建筑給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)，2012年獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：二星級(jí)綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級(jí)綠色建筑80元/平方米。

　　然而住建部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，全國(guó)共有742個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)、建筑面積7543萬(wàn)平方米，僅約為全國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有430億平方米建筑住房面積的1/570，其中2012年當(dāng)年有389個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)、建筑面積達(dá)到4094萬(wàn)平方米，僅約為全年33.55億平方米竣工建筑面積的1%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國(guó)住宅綠色三星建筑面積約為277萬(wàn)平方米，僅約為全年33.55億平方米竣工建筑面積的1/1211。其中，萬(wàn)科2012年實(shí)現(xiàn)122萬(wàn)平方米綠色三星建筑認(rèn)證，占比約44%。

　　此外，朗詩(shī)、招商、方興、萬(wàn)達(dá)、綠地等在綠色建筑方面也有較大發(fā)展。朗詩(shī)目前共有10多個(gè)項(xiàng)目獲得綠色三星建筑認(rèn)證，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌曾公開表示：“2011年，招商地產(chǎn)的所有開發(fā)項(xiàng)目，需逐步實(shí)現(xiàn)達(dá)到國(guó)家綠色建筑1星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。”

　　“綠色一星建筑每平方米成本大致比普通住宅高幾十塊錢，二星高一兩百塊，三星至少高兩三百。”栗鐵向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)介紹。

　　“北京和沈陽(yáng)大概是給房企3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)，只要是達(dá)到綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，就把墻體的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)給你。”某排名前十的房企高管向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露，“按照綠色三星的300-400元/平方米的成本來(lái)算，只有在樓面地價(jià)高于13000元/平方米的地方，企業(yè)做綠色三星建筑的成本才和做普通住宅的成本才差不多，但是樓面地價(jià)高于13000元/平方米的地方很少，目前只有北京和上海才能達(dá)到。”