天津生態(tài)城地處天津?yàn)I海新區(qū),毗鄰天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、天津港、海濱休閑旅游區(qū),地處塘沽區(qū)、漢沽區(qū)之間,總面積約31.23平方公里,規(guī)劃居住人口約35萬(wàn)。是中國(guó)和新加坡兩國(guó)總理于2007年11月18日共同簽署框架協(xié)議后構(gòu)建的新型城市綜合體,發(fā)展的宗旨是建設(shè)一個(gè)"資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟(jì)蓬勃、社會(huì)和諧"的生態(tài)城市。城市總體規(guī)劃原則是:"尊重本地自然生態(tài)條件,采取適宜的生態(tài)修復(fù)和重建手段,恢復(fù)自然水系、濕地和植被,構(gòu)筑與區(qū)域相協(xié)調(diào)的復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。"

　　萬(wàn)通地產(chǎn)與生態(tài)城投資公司合作開(kāi)發(fā)的萬(wàn)通天津中新生態(tài)城位于生態(tài)城南部片區(qū)05-08-05-01地塊,建筑面積約17萬(wàn)平米,容積率1.6,綠地率40%,產(chǎn)品類型為高層及花園洋房,戶型面積120-180平方米,一期預(yù)計(jì)2012年精裝交房。

　　天津中新生態(tài)城項(xiàng)目應(yīng)用的綠色設(shè)計(jì)及技術(shù)措施在此暫不做全面展開(kāi),僅對(duì)其中客戶可以直觀感受的6項(xiàng)設(shè)計(jì)及技術(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹。

　　合理的規(guī)劃布局及綠化設(shè)計(jì)--增加鄰里交往,拉近人與自然的距離

　　小區(qū)內(nèi)沿十字形慢行系統(tǒng)布置和展開(kāi)的綠化生態(tài)谷加強(qiáng)了住宅與綠色景觀的融合。同時(shí)慢行系統(tǒng)與相鄰地塊連接互通,形成了一個(gè)開(kāi)放式的現(xiàn)代社區(qū),便于步行到公交換乘設(shè)施,引導(dǎo)和鼓勵(lì)居民綠色出行。增加小區(qū)綠地植被的覆蓋和多采用當(dāng)?shù)刂参镒鰪?fù)層綠化。同時(shí)在滿足交通等要求的前提下,增大透水地面面積,便于雨水滲透。合理安排建筑布局,使各樓均能取得良好的通風(fēng)條件。架空停車(半地下停車,編者注),形成圍合院落組團(tuán),增加鄰里交往空間。

　　倡導(dǎo)自然通風(fēng)與采光的戶型設(shè)計(jì)

　　戶型爭(zhēng)取做到明廚明衛(wèi),并在滿足節(jié)能要求的前提下,客廳、臥室等房間盡量提高采光系數(shù)。采暖是建筑節(jié)能的重要方面,建筑體型盡量規(guī)整,減少凸凹,以減小建筑物的體型系數(shù)。設(shè)計(jì)利于通風(fēng)和自然采光的薄板樓,盡量使電梯廳,樓梯間等部位能夠做到自然通風(fēng)和采光。

　　三層玻璃中空窗--提高外窗的保溫

　　一般天津地區(qū)節(jié)能65%時(shí)外墻保溫層(聚苯板)厚度8厘米能滿足,萬(wàn)通天津中新生態(tài)城通過(guò)增加外墻、屋面保溫層厚度等措施改善其熱工性能,爭(zhēng)取達(dá)到節(jié)能75%,大大高于一般住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)而成為本項(xiàng)目的綠色亮點(diǎn)。從節(jié)能考慮控制合理窗墻比,北向少開(kāi)窗,開(kāi)小窗,不做凸窗。系統(tǒng)考慮外圍護(hù)系統(tǒng)保溫整體性能。外窗作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主要傳熱部位,采用三層二中空玻璃斷橋鋁合金窗,提高外窗的保溫、隔音性能。

　　高性能的建筑材料--延長(zhǎng)建筑壽命

　　使用高強(qiáng)鋼筋和高強(qiáng)、高耐久性的混凝土,并考慮功能變動(dòng)的靈活性,以延長(zhǎng)建筑全壽命周期。外檐設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的立面形式,盡量減少裝飾構(gòu)件,并提高本地建材的使用,提高建筑材料和構(gòu)件的工業(yè)化產(chǎn)品的使用率。

　　充分使用可再生資源

　　可再生能源使用率大于10%,太陽(yáng)能熱水占生活熱水總供熱量大于60%。加強(qiáng)雨水和中水的利用,非傳統(tǒng)水源利用率不低于20%。使用垃圾分類處理和管道氣力輸送垃圾收集系統(tǒng)。

　　多項(xiàng)節(jié)電措施集合使用

　　地下車庫(kù)設(shè)置光導(dǎo)管,有效利用太陽(yáng)光對(duì)地下車庫(kù)照明,節(jié)省電力消耗。采用節(jié)能電梯等先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備,使用高效節(jié)能燈具和(聲控)節(jié)電開(kāi)關(guān),在車庫(kù)、園區(qū)園路等公共區(qū)域?qū)嵤┱彰鞣謺r(shí)控制,節(jié)省電能消耗。

　　要符合建設(shè)部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　萬(wàn)通天津中新生態(tài)城,是萬(wàn)通地產(chǎn)準(zhǔn)備"沖金"(《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三星級(jí))的第一個(gè)項(xiàng)目,可以說(shuō)是萬(wàn)通地產(chǎn)綠色設(shè)計(jì)及技術(shù)的集大成者。

　　目前,綠色建筑已經(jīng)成為了一種不可阻擋的潮流,建筑物在設(shè)計(jì)時(shí)充分利用周邊環(huán)境可以提供的天然可再生資源,盡量減少使用給環(huán)境造成破壞的材料,設(shè)置太陽(yáng)能采暖、發(fā)電及風(fēng)力發(fā)電裝置,在保護(hù)環(huán)境的同時(shí),構(gòu)建人與自然的和諧生態(tài)社區(qū)。

　　按照萬(wàn)通地產(chǎn)未來(lái)五年預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)總量為 1000萬(wàn)平方米來(lái)算,通過(guò)實(shí)施萬(wàn)通綠色建筑設(shè)計(jì),公建項(xiàng)目可節(jié)電約15.3億kwh,居住建筑可節(jié)煤約70.56萬(wàn)噸,兩項(xiàng)合計(jì)相當(dāng)于減少二氧化碳排放總量約244.55萬(wàn)噸。在此目標(biāo)下,萬(wàn)通地產(chǎn)將為構(gòu)建和諧綠色社會(huì)做出自己的努力及貢獻(xiàn)。