OFweek節(jié)能環(huán)保網(wǎng)訊 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)是指在實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目前，對(duì)項(xiàng)目工程周圍自然和社會(huì)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測(cè)和分析在施工和運(yùn)營(yíng)階段項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響，并提出科學(xué)的、合理的、可行的預(yù)防措施及其他相關(guān)的對(duì)策。

　　1、施工期影響

　 　在施工過(guò)程中的房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要環(huán)境影響因素有廢氣、廢水、揚(yáng)塵、固廢、噪聲和振動(dòng)。其中廢水包括生產(chǎn)廢水（建筑機(jī)械、設(shè)備的沖洗水，水泥養(yǎng)護(hù)水等）和 工人的生活污水；固體廢物主要是建筑垃圾和工人日常生活產(chǎn)生的生活垃圾；噪聲和振動(dòng)主要有振動(dòng)器、攪拌機(jī)和壓縮機(jī)等重型機(jī)械產(chǎn)生，貫穿于整個(gè)施工過(guò)程中。

　　2、運(yùn)營(yíng)期影響

　　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期所產(chǎn)生的污染因子主要有廢水、固廢、廢氣和噪聲。廢氣主要來(lái)自于機(jī)動(dòng)車尾氣和居民生活油煙；廢水主要是生活污水，此外還有少量的沖洗污水和綠化用水等；固廢主要來(lái)自于生活垃圾和化糞池產(chǎn)生的污泥；一些附屬建筑會(huì)產(chǎn)生噪聲，如水泵、空調(diào)和備用發(fā)電機(jī)等。

　　3、以 XX 項(xiàng)目為例預(yù)測(cè)分析

　　3.1 基本情況

　　XX 項(xiàng)目占地 130000 平方米，總建筑面積 270000 平方米。項(xiàng)目用地為空地，地勢(shì)較為平坦，用地形狀基本完整。項(xiàng)目周邊沒(méi)有原始重大污染源存在，不存在遺留的環(huán)境問(wèn)題，沒(méi)有需要保護(hù)的名木古樹(shù)和文物古跡。

 

 

　　3.2 產(chǎn)污及影響分析

　　3.2.1 施工期

　　(1)廢氣與揚(yáng)塵

　 　廢氣主要來(lái)自于施工機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛的排放，因?yàn)榕欧诺臅r(shí)間和地點(diǎn)比較分散，再加上場(chǎng)地相對(duì)開(kāi)闊，廢氣能夠及時(shí)地得到稀釋和擴(kuò)散，所以施工期的廢氣通 常不會(huì)造成對(duì)環(huán)境的污染。避免露天堆放建材、在大風(fēng)條件施工，降低運(yùn)輸車輛的行駛速度，同時(shí)積極地進(jìn)行降塵灑水等都可以控制揚(yáng)塵的產(chǎn)生量。

　　(2)廢水

　　廢水主要來(lái)自施工人員生活污水以及施工機(jī)械、設(shè)備、車輛的沖洗用水、混凝土攪拌廢水、水泥的養(yǎng)護(hù)用水等施工廢水。

 

 

　　施工人員生活污水一起經(jīng)簡(jiǎn)易化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。

　　(3)固體廢棄物

　 　施工期的固體廢物主要是工人的生活垃圾和沙子、石子、碎磚塊、木材廢料、廢五金、廢鋼筋、其他雜物等建筑垃圾。按單位建筑面積產(chǎn)生 0.03t 建筑垃圾量計(jì)算 ，共產(chǎn)生約 8100 噸建筑垃圾。按 0.5kg/ 人·d 計(jì)生活垃圾產(chǎn)生量，其中項(xiàng)目的施工和管理人員共800 人，垃圾產(chǎn)生量為 400 kg/d。生活垃圾應(yīng)該收集統(tǒng)一，并立即送往城市垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)，建筑垃圾需由專業(yè)運(yùn)輸渣土的公司運(yùn)輸至專門的建筑垃圾堆放場(chǎng)。