商業(yè)地產(chǎn)的“綠色”特征

　　綠色選址

　　首先選址多為廢棄場地，地面除車行道外均以復(fù)層綠化為主，在營造綠色環(huán)境的同時，減少了室外太陽輻射對室內(nèi)的不利影響，增加了“碳匯”，地下空間分為兩層，用途為地下車庫、設(shè)備用房和超市。

　　能源綜合利用

　　其次從能源利用考慮，結(jié)合主導(dǎo)風采用有利于自然風的方案設(shè)計，而且所有全空氣空調(diào)系統(tǒng)都能夠根據(jù)室外氣象條件的變化，自動實現(xiàn)全新風運行，充分實現(xiàn)了綠色節(jié)能。

　　節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材

　　最后整個購物中心建筑造型簡約、實用，沒有采用過多的裝飾性構(gòu)件，設(shè)計和施工盡量減少對環(huán)境的影響，“節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材”一個也不能少，充分展示了萬達[簡介 最新動態(tài)]在綠色建筑與建筑節(jié)能領(lǐng)域的最新成果和發(fā)展趨勢，以及節(jié)能減排、低碳生態(tài)環(huán)保方面的最新技術(shù)與應(yīng)用發(fā)展。

　　綠色、低碳理念

　　萬達則是在自己特色的商業(yè)地產(chǎn)項目中積極推進。萬達結(jié)合企業(yè)自身特點，本著切實可行、操作性強、適當超前的原則，擬定了“綠色、低碳”節(jié)能總戰(zhàn)略目標。

　　首先在商業(yè)類建筑，2011年及以后開業(yè)的項目均達到綠色建筑一星設(shè)計標準；2011年至2015年間開業(yè)項目逐年降低運行能耗2%~3%；2015年實現(xiàn)運營管理水平均達到綠色建筑一星運營標準。居住類建筑，萬達在2013年90%的居住類產(chǎn)品實現(xiàn)精裝修交付，并達到綠色建筑一星標準。

　　另外，萬達尤其注重既有建筑的節(jié)能改造，尤其是萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]購物中心的節(jié)能改造。萬達通過數(shù)據(jù)采集和管理平臺的能源管理模型，將物業(yè)運行管理由國內(nèi)常見的流程指令這種粗放式管理，升級為國際領(lǐng)先的數(shù)字化精細管理，其在北京石景山、南京、青島、重慶的萬達廣場均已開始建立能耗數(shù)據(jù)采集平臺。

　　據(jù)知情人士透露，萬達內(nèi)部由商業(yè)管理總部、工程部牽頭，規(guī)劃院、項目系統(tǒng)、成本部、信息部、萬達百貨等部門配合，完成了集團能源管理平臺的建設(shè)工作，于2013年6月通過驗收并投入使用。

　　萬達的“綠色”之路

　　2001年，在國家尚未出臺建筑節(jié)能相關(guān)規(guī)定時，萬達在大連雍景臺項目上主動采用外墻保溫技術(shù)，并結(jié)合建筑和采光設(shè)計，使節(jié)能率達到65%。

　　2002年，萬達在昆明開發(fā)滇池衛(wèi)城項目時，主動要求做環(huán)境影響評估，成為云南省第一個做環(huán)境評估的住宅小區(qū)。小區(qū)還自建污水處理廠和雨水收集工程，實現(xiàn)污水零排放。

　　2010年，《萬達集團[簡介 最新動態(tài)]“綠色、低碳”戰(zhàn)略研究報告》編制完成，在行業(yè)內(nèi)率先提出后開業(yè)的萬達廣場要全部達到國家星級節(jié)能標準。

　　萬達不僅關(guān)注新建項目的綠色節(jié)能設(shè)計，對已有建筑的運營節(jié)能也非常重視。正如江億院士所講：“大型商業(yè)建筑節(jié)能的關(guān)鍵是運營管理”，萬達從2009年就開始進行集團層級的能源管理平臺建設(shè)。分別在北京石景山、青島CBD、南京建鄴、重慶南坪四個萬達廣場項目進行試點，節(jié)能效果顯著。

　　2011年，四個廣場通過提高運行管理水平、優(yōu)化控制策略、簡單節(jié)能改造等手段已累計實現(xiàn)節(jié)電約150萬度，與所涉及的設(shè)備系統(tǒng)去年同期能耗相比，節(jié)能幅度超過15%。