世邦魏理仕日前發(fā)布的《中國(guó)綠色建筑新紀(jì)元》白皮書稱,我國(guó)綠色建筑正在迅速普及，深圳以人均綠色建筑面積1.31平方米名列全國(guó)第一。仲量聯(lián)行的評(píng)論也指出，中國(guó)綠色建筑的規(guī)模正呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，到2020年，綠色建筑占新建建筑的比重將超過30%。
一直被稱為中國(guó)最“綠”一線城市的深圳，綠色建筑到底普及到了什么程度?發(fā)展的空間有多大?記者采訪了相關(guān)人士，探析深圳綠色建筑的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。
深圳人均“最綠”
事實(shí)上，綠色建筑在深圳并不陌生。據(jù)深圳市住建局負(fù)責(zé)人介紹，深圳在全國(guó)較早頒布了《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、《深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等規(guī)定，對(duì)建筑的相鄰關(guān)系、公共空間、建筑風(fēng)格、低碳環(huán)保等方面都作出了明確規(guī)定，推行實(shí)施國(guó)際先進(jìn)的設(shè)計(jì)、技術(shù)、工藝、施工標(biāo)準(zhǔn)。
去年，深圳還率先在新建建筑中全面推行強(qiáng)制性綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，截至2014年底，已有208個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，總建筑面積超過2100萬平方米，全市獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模穩(wěn)居全國(guó)各大城市榜首。
“深圳政府這方面的意識(shí)很強(qiáng)，推動(dòng)力度很大，從全國(guó)來看是名列前茅的。”世邦魏理仕上海研究部資深董事謝晨認(rèn)為，深圳綠色建筑的普及跟政府大力推動(dòng)不無關(guān)系。“這體現(xiàn)了政府方面對(duì)節(jié)能環(huán)保的重視。”
但如果與發(fā)布國(guó)家相比，盡管深圳以人均綠色建筑面積1.31平方米名列全國(guó)首位，也僅勉強(qiáng)擠進(jìn)中美城市排名第20位。美國(guó)全國(guó)人均LEED綠色建筑認(rèn)證面積接近1平方米的水平，部分城市甚至達(dá)到每人10—20平方米的超高水平。而國(guó)內(nèi)的主要城市中，除深圳外，其余城市的人均綠色建筑面積均低于1平方米的水平， 其中沈陽等二線城市人均量不到0.2平方米。
高房?jī)r(jià)讓住宅不夠“綠”
今年3月底，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)成為深圳首家在運(yùn)營(yíng)期獲得LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的寫字樓。此外，計(jì)劃于明年竣工的中國(guó)最高樓——平安國(guó)際金融中心也在申請(qǐng)LEED鉑金級(jí)認(rèn)證和中國(guó)綠色建筑三星評(píng)級(jí)。
據(jù)了解，目前中國(guó)的綠色建筑，主要有兩個(gè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)和美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)所制定的LEED認(rèn)證，認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)都集中在最低能效、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理等方面。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在中國(guó)已有約2000個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行LEED注冊(cè)或通過認(rèn)證;而獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目也超過2500個(gè)。
據(jù)仲量聯(lián)行大中華能源及可持續(xù)發(fā)展部董事吳旭超介紹，目前綠色建筑在商業(yè)物業(yè)尤其是寫字樓市場(chǎng)上比較受歡迎。一方面，綠色辦公樓可以節(jié)約水電成本，降低業(yè)主的維護(hù)成本;另一方面，在綠色建筑內(nèi)辦公能夠?yàn)閱T工帶來健康舒適的工作環(huán)境，繼而提高員工的工作效率。
同時(shí)，從投資回報(bào)的角度來看，綠色建筑的回報(bào)也比較高，并在租金下跌或市場(chǎng)空置率較高的弱勢(shì)市場(chǎng)中可能更具防御性。
但值得注意的是，住宅方面的開發(fā)商并不太積極。據(jù)謝晨介紹，由于綠色建筑會(huì)提高建設(shè)成本，房?jī)r(jià)會(huì)隨之上漲。在房?jī)r(jià)已經(jīng)高企的深圳，綠色住宅會(huì)讓購(gòu)房者的購(gòu)房壓力進(jìn)一步抬升，以至于一些剛需置業(yè)者會(huì)望而卻步。剛需置業(yè)者不買賬，大部分開發(fā)商就比較泄氣，目前僅有萬達(dá)和萬科兩大開發(fā)商的響應(yīng)比較積極。
未來建筑會(huì)更“綠”
“綠色建筑一定是未來的方向。”謝晨認(rèn)為，建筑占社會(huì)總能耗的30%以上，如果城市需要實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)，這個(gè)“大頭”無法跳過。
去年，深圳住建局發(fā)布了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)等級(jí)每平方米補(bǔ)貼5到50元不等。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，光有補(bǔ)貼還不行，手段還要更“狠”些。政府應(yīng)有強(qiáng)制性的規(guī)范政策，并推行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，保證開發(fā)商不是弄虛作假。
萬科董事會(huì)主席王石甚至在今年6月17日的深圳國(guó)際低碳城市論壇上大膽呼吁：“如果不達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)，就不準(zhǔn)你建，這才會(huì)對(duì)減排起到非常大的作用。”
另一方面，謝晨和吳超旭都認(rèn)為，目前購(gòu)房者對(duì)于綠色建筑的認(rèn)知還比較淺，仍需加強(qiáng)宣傳。“除了宣傳人們要提高環(huán)保意識(shí)外，還要從購(gòu)房者的切身利益出發(fā)，讓他們明白綠色建筑比普通建筑確實(shí)可以更省錢，住起來更舒適。”吳旭超說。
