據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，近日，在2016中國(guó)綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會(huì)上，與會(huì)眾多嘉賓認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)和綠色建造、綠色制造、綠色金融、綠色消費(fèi)會(huì)構(gòu)成未來的一個(gè)整體的趨勢(shì)，綠色建筑產(chǎn)品的定位正呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)，更多的開發(fā)商開始關(guān)注綠色產(chǎn)業(yè)，實(shí)實(shí)在在做綠色建筑。

綠色建筑推廣“難”在何處

綠色建筑是指滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

近年來，隨著綠色建筑概念的風(fēng)行和政策的倡導(dǎo)，綠建在中國(guó)的發(fā)展非常迅猛，越來越多的企業(yè)涌入綠色建筑領(lǐng)域，對(duì)于綠色建筑的認(rèn)知也越來越成熟。

但是有業(yè)內(nèi)人士指出，從規(guī)模上講，中國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)整個(gè)規(guī)模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做綠色地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著指頭算也就只有幾家”。

為什么綠色建筑這么難推動(dòng)呢?該業(yè)內(nèi)人士表示，一是成本管理模式無法突破;二是客戶缺乏認(rèn)知。三是融資杠桿較高。例如，有一家綠色企業(yè)特別優(yōu)秀，但是消費(fèi)者在買房子的時(shí)候，對(duì)地段、價(jià)格、配套、服務(wù)、綠色等選項(xiàng)中，綠色只是最后一個(gè)選項(xiàng)。不是因?yàn)橛辛司G色，房子就能賣得好。

對(duì)此， 朗詩集團(tuán)副總裁謝遠(yuǎn)建指出，消費(fèi)者購買的綠色建筑因?yàn)橘Y源效率高、實(shí)現(xiàn)健康舒適的水平高，市場(chǎng)價(jià)格就比較高，而消費(fèi)者購買時(shí)在利率上沒有任何優(yōu)惠。相應(yīng)的稅收政策也跟綠色沒有關(guān)系，明明是綠色建筑增值的，要算在土地增值上累加征稅，變相對(duì)綠色建筑不利。

謝遠(yuǎn)建表示，朗詩做綠色建筑積累了信心，但也遇到很多問題。綠色金融發(fā)展多年，但很多企業(yè)并未得到國(guó)家金融上的幫助。不僅沒有得到支持，還遇到很多負(fù)面影響。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬則認(rèn)為，無論是政府部門，還是市場(chǎng)，還是上下游的企業(yè)，還是客戶，對(duì)綠色建筑的關(guān)注還不夠。所以更重要的是要按照綠色要求踏踏實(shí)實(shí)的去干。

綠色建筑市場(chǎng)還有大片“空白”

對(duì)于如何做好綠色建筑?在謝遠(yuǎn)建看來，綠色建筑就是在做可持續(xù)建筑。它涉及到社會(huì)資源配置問題，要投入很大的資源，不光是在建造過程中，在后續(xù)使用過程當(dāng)中，都涉及到資源消耗。在這個(gè)領(lǐng)域，要盡可能提升資源效率，與人的需求之間構(gòu)建一個(gè)平衡的良好關(guān)系，可持續(xù)性就能大大加強(qiáng)。

某業(yè)內(nèi)人士建議， 綠色化、互聯(lián)網(wǎng)化、國(guó)際化、金融化已經(jīng)成為房企的轉(zhuǎn)型方向?，F(xiàn)在綠色建筑各方還缺少新的整合，應(yīng)該對(duì)相關(guān)資源進(jìn)行整合和優(yōu)化。

張鵬則注意到了綠色建筑發(fā)展的市場(chǎng)空白，他說：“目前，我國(guó)各大城市有大約500億平方米的既有建筑，隨著時(shí)間推移，這些建筑面臨功能衰退，如果能夠?qū)⒕G色改造、維護(hù)理念放進(jìn)既有建筑當(dāng)中，投資前景將是很好的。”

張鵬表示，綠色建筑的發(fā)展離不開綠色資本的支持，但目前市場(chǎng)上的很多資本都涌入到了新建商品房市場(chǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，所有建筑勢(shì)必面臨材料老化和綠色改造，將綠色產(chǎn)業(yè)鏈所有力量匯集起來轉(zhuǎn)化成行動(dòng)很重要。

對(duì)于資本市場(chǎng)如何支持綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，盛世神州投資基金管理(北京)股份有限公司董事長(zhǎng)張民耕給出兩點(diǎn)建議，一是對(duì)并購基金從金融上給予支持;二是對(duì)于綠色建筑規(guī)模化、模塊化生產(chǎn)給予支持。

招商蛇口首席綠色低碳官胡建新則表示，實(shí)現(xiàn)真正綠色有一個(gè)最簡(jiǎn)單的做法，一是國(guó)家現(xiàn)在正在推的住宅產(chǎn)業(yè)化;二是全裝修。全裝修的比例招商地產(chǎn)明年的計(jì)劃是90%，在幾大城市是100%。

“這些是客戶能感知到的東西，我們不希望去貼綠標(biāo)，但是希望拿出來的是真正你能感受到的安全、健康、舒適、節(jié)能的建筑。”他說。

國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)仇保興表示，我國(guó)城市現(xiàn)有400億平方米舊建筑，其中約有一半必須進(jìn)行抗震、節(jié)能、適老、節(jié)水等綠色化改造，能產(chǎn)生約15萬億元新投資需求。以“綠色化改造”替代“棚戶區(qū)改造”不僅節(jié)能減排，還能使百姓的生活更美好。老舊小區(qū)的綠色化改造還能產(chǎn)生數(shù)萬億元新投資需求，綠色建筑供給側(cè)改革大有作為。